"Какие документы проверяет нормальный риэлтор (а не просто 'галочку поставить')" 📌 *"Почему 80% проблем со сделками — из-за формального подхода к документам"*

*«Клиенты часто спрашивают: "Зачем столько бумаг? Ведь в ЕГРН всё есть!"

Но именно детальная проверка спасает от кошмара. Вот что я делаю помимо стандартной формы 9:

Сверяю ВСЕ версии правоустанавливающих документов

Договор купли-продажи 2005 года → должен совпадать с данными в текущей выписке ЕГРН.

Если есть расхождения — ищу оригиналы в архивах.

Анализирую динамику прописки

Не просто "кто прописан сейчас", а когда выписывались предыдущие жильцы.

Пример: если человек выписался перед самой продажей — возможно, это "подставной" жилец.

Проверяю "неочевидные" документы

Протоколы общих собраний собственников (если дом с ТСЖ) — нет ли решений о капремонте за ваш счет.

Старые техпаспорта — сравниваю планировки, чтобы найти незаконные перегородки.

Почему так?
На прошлой неделе вернул клиенту 1,2 млн ₽, потому что вовремя заметил:

В форме 9 был "чисто", но в архивной справке нашли выписанного неделей ранее алко-зависимого родственника.

Его могли восстановить через суд — и новый собственник получил бы "соседа".

Запомните: Документы — как слоеный пирог. Чем глубже копаешь, тем больше нюансов.

Вопрос к вам: Какие "нестандартные" проверки делали вы при покупке жилья? Делитесь в комментах — самые полезные лайфхаки добавлю в свой чек-лист!»*